A camada técnica

A camada técnica que entra antes da decisão.

Em operações complexas, o que condiciona uma intervenção raramente está à superfície. Reside nas condicionantes patrimoniais — em imóveis classificados, em vias de classificação ou em zonas especiais de proteção —, no enquadramento urbanístico, nas servidões, nos regimes territoriais e nas incompatibilidades com a SCIE.

A Euritmia cruza estes planos para estabelecer, com rigor, o que a intervenção pode sustentar — e o que não pode.

Plano municipalo índice, as condições cumulativas e as categorias de espaço do concelho — com o artigo e a citação do regulamento em cada parâmetro
Patrimónioclassificados, em vias de classificação, ZEP — o regime nacional e o do próprio plano, com as vias de exceção fundamentada
SCIEutilização-tipo, categoria de risco, locais de risco e o efetivo apurado dos espaços — quadro a quadro do Anexo III
Acessibilidadeso regime aplicável e o cruzamento com a SCIE, elemento a elemento, com a solução que satisfaz ambos
Servidões e regimesRAN, REN, domínio hídrico, regimes ambientais — cada um com a entidade que se pronuncia e, onde a lei o fixa, o prazo em número e o efeito do silêncio. Onde não fixa, o diploma em que se confirma — nunca uma cláusula genérica

Método Euritmia

A arquitetura começa antes do desenho.

O Método Euritmia é a leitura técnica que antecede a decisão — antes do projeto, da compra, da submissão municipal ou da due diligence.

Reúne, num só olhar, os planos que determinam o que uma operação pode sustentar: o programa, o território, o património, as regras, o risco e as validações necessárias.

O que sai

Um parecer que se lê em dez minutos e resiste a ser contestado.

Decisão

Fecha sempre num de seis estados

Admissível. Condicionado, quando há excesso a corrigir no projeto. Interdito com via, quando o plano não admite a operação mas a norma abre caminho — e não é o mesmo: uma interdição de regra não se levanta reduzindo área. A confirmar, com os elementos em falta enumerados. Crítico, quando não há via catalogada. Ou a recusa por dados incoerentes. Cada um pela razão certa, com o porquê enumerado.

Fundamentação

Cada número com a sua norma

A fórmula, as parcelas da conta, o limite do plano, o artigo e a citação literal. Um valor que não se pode refazer não é fundamentação.

Honestidade

O que falta, dito pelo nome